Nos Honoraires : Transparence et Compétitivité
Chez 4 POINTS IMMO, nous avons fait le choix de la transparence totale. Grâce à notre structure 100% digitale et notre gestion optimisée, nous vous offrons un service complet avec des honoraires justes et compétitifs par rapport au marché traditionnel.
Transaction : Achat et Vente (Honoraires de Négociation)
Les honoraires pour la vente ou l’acquisition sont calculés en pourcentage du prix de vente/d’achat net vendeur. Ils sont dus uniquement au succès de la transaction (signature de l’acte authentique).
Le bénéfice 4 POINTS IMMO :
Notre modèle allie l’expertise d’un agent de proximité (déplacements inclus) à l’efficacité du digital, vous garantissant un accompagnement complet et des honoraires optimisés.
Notre Philosophie : « Nous n’offrons pas seulement un prix bas ; nous offrons la combinaison optimale de l’efficacité digitale et de la présence terrain à un coût optimisé. »
Frais de Mise en Location
Les honoraires sont dus pour la recherche de locataire, les visites, la constitution du dossier, la rédaction du bail et l’état des lieux.
Plafonds légaux locataire
Frais de Dossier/Visites/Bail :
• 8 €/m2 (Zone non tendue)
• 10 €/m2 (Zone tendue)
• 12 €/m2 (Zone très tendue)
Frais d’État des Lieux :
3 €/m2 (Partout).
Proposition (Part Propriétaire)
Frais de Dossier/Visites/Bail :
• 8 €/m2 (Zone non tendue)
• 10 €/m2 (Zone tendue)
• 12 €/m2 (Zone très tendue)
Frais d’État des Lieux :
3 €/m2 (Partout).
Exemple : Pour un appartement de 50 m2 en zone tendue : Locataire paie (10 + 3) = 13 €/m2 soit 650 €. Propriétaire paie 650 €. Total Agence : 1300 €.
Frais de Gestion Locative
Honoraires de Gestion :
5,9 % TTC des encaissements (loyers et charges).
Option Garantie Loyers Impayés (GLI) :
2,5 % TTC du loyer charges comprises.
Mandat de Recherche (Chasse Immobilière)
Vous nous confiez la mission exclusive de trouver le bien idéal pour vous. Ce service premium inclut la recherche active, l’accès au marché caché, les visites et la négociation en votre nom.
Honoraires au succès : 4,5 % TTC du prix d’acquisition.
Paiement final : Uniquement à la signature de l’acte authentique chez le notaire.
Avance sur Honoraires (Dépôt de Garantie) : 750 € TTC (Cette avance est demandée à la signature du mandat de recherche.)
Modalités de l’Avance (750 € TTC)
En cas de Succès :
Le montant de 750 € TTC sera intégralement déduit des honoraires de 4,5 % TTC dus à l’acte authentique. Vous ne payez ces frais qu’une seule fois.
En cas d'Échec :
Si le mandat expire sans que le bien idéal ne soit trouvé, cette avance couvre les frais engagés par 4 POINTS IMMO pour la recherche et les déplacements effectués, et n’est pas remboursable.
Recherche de Financement (Courtage) : Garantie de Résultat
Notre service de courtage vous assure l’obtention des meilleures conditions de prêt possibles grâce à la négociation auprès de nos partenaires bancaires.
Nous sommes soumis à la réglementation du courtage, ce qui signifie une transparence totale pour vous :
- Paiement Strictement au Succès :Conformément à la loi, aucune somme d’argent, frais de dossier ou avance n’est exigée avant l’acceptation de votre offre de prêt.
- Garantie de Sérénité : Si nous n'obtenons pas de financement que vous acceptez, vous ne nous devez strictement rien.
- Honoraires au succès : 1,0 % TTC du montant du prêt accordé.
- Minimum Forfaitaire : 1 500 € TTC (appliqué si 1,0 % du prêt est inférieur à ce montant).
- Moment du Paiement : Honoraires dus uniquement à l'acceptation de l'offre de prêt par l'emprunteur.
- Service inclus : Analyse de votre capacité d'emprunt, montage du dossier, négociation du taux et des assurances, suivi jusqu'au déblocage des fonds.
Notre Engagement : Ces honoraires sont largement compensés par le gain potentiel sur les taux d’intérêt et l’assurance emprunteur que nous négocions pour vous, le tout sans risque financier avant le succès.
Les Services Entièrement Gratuits (Notre Engagement Partenaire)
Chez 4 POINTS IMMO, nous croyons que le conseil initial ne doit pas être facturé. Nous investissons dans la compréhension de votre projet pour mieux vous accompagner.
Les services suivants sont entièrement gratuits et sans engagement :
Estimation Immobilière : L’analyse initiale et l’évaluation de la valeur de votre bien (dans le cadre d’un projet de vente ou de location).
Première Consultation : L’échange initial avec un de nos experts pour définir votre projet (achat, vente, investissement).
Mise en Relation Architecte ou Artisans : La recommandation et la mise en contact avec nos architectes partenaires ou artisans de confiance.
Conseil de Valorisation : Les conseils sur le potentiel d’amélioration ou de rénovation de votre bien avant la mise en marché.
Notre philosophie : Nous ne sommes rémunérés que lorsque nous avons concrétisé votre projet. Votre succès est notre seule rémunération.
Votre Cadre Légal
Tous nos tarifs sont affichés en TTC (Toutes Taxes Comprises).
L’intégralité de nos honoraires est détaillée dans le mandat signé avant toute prestation.
Conformément à la réglementation, nos honoraires sont librement fixés (sauf pour la part locataire en zone tendue).
